Купить остров в Карелии: сложно, но можно

Если речь заходит о приобретении острова в собственность, большинство потенциальных покупателей будут присматриваться к землям в южных краях. Но есть и те, кто хочет остаться в пределах России, при этом с собственным участком суши посреди воды. Поскольку Российская Федерация омывается, в основном, морями Северного Ледовитого океана, будущие хозяева островов вынуждены присматриваться к речным и озерным землям.

[tip] Одним из самых перспективных регионов в смысле торговли островами выглядит Карелия. [/tip]

Республика Карелия отличается сравнительно мягким климатом: зимы теплые с недолгими морозами, лето не жаркое, часто выпадают осадки. Животный мир разнообразен, только птиц в регионе насчитывается 285 видов. Флора может похвастаться как хвойными лесами, так и обилием диких северных ягод: морошки, голубики, черники, брусники и клюквы. Естественно, есть и грибы. Любители этнографии захотят посетить поселки коренных народностей Карелии — вепсов, карелов, финнов.

[tip] И, самое главное: здесь есть 60 000 озёр, в числе которых Ладожское и Онежское озера. А они, между прочим, самые большие пресные водоемы в Европе. [/tip]

Культура проживания на островах тут развита с древних времен, главными достопримечательностями республики являются музей-заповедник Кижи на онежском озере и Валаамский монастырь на одноименном острове в Ладожском озере. Стремление оградить себя от суеты и соблазнов с помощью воды и северной природы привело сюда сначала монахов, затем паломников, а затем и туристов. Так что сейчас в этих некогда уединенных местах не так уж и тихо.

Если взглянуть на водные просторы Карелии с высоты, сразу обнаружится множество островов, часть из которых довольно крупные, живописные и очевидно необитаемые. И все же приобретение такого участка земли проблематично.

Особенности российского рынка островов

Самой главной проблемой, встающей на пути человека, желающего купить землю, становится кадастровая неопределенность.

[tip] Большинство островов в стране просто не учтены и не имеют кадастрового номера. [/tip]

Невозможно купить то, чего нет на бумаге. Кроме того, участок суши посреди воды может оказаться «белым пятном» в географическом смысле: его принадлежность к определенному району или населенному пункту не установлена. Следовательно, непонятно, как использовать эти земли: разрешить ли строительство дома, разбивку огорода и сада, постройку причала или гостиниц.

Трудностей прибавляет и экологическое законодательство, определяющее границы водоохранной и природоохранной зон в индивидуальном порядке. Эти участки земли в любом случае останутся в собственности государства, так что речь будет идти либо о приобретении земельного участка на острове, либо о его долгосрочной аренде. К варианту аренды, кстати, можно присмотреться, если вам не обязательно оставлять свои земли наследникам.

Покупка острова в Карелии: какие предложения?

Перед тем, как решиться на судьбоносную сделку, найдите себе хорошего юриста для консультаций и возможного отстаивания прав в суде. Затем приступайте к поиску заветного участка. В сети есть несколько объявлений о продаже островов.

[tip] Остров Мантсинсаари на Ладожском озере — самый большой из них. Его площадь — 100 кв. километров. [/tip]

Частной собственностью из этой площади станут 557 гектаров, относящиеся к особо охраняемым природным территориям — здесь можно построить туристический комплекс. Цена в объявлении, к сожалению, не указана.

Остров Канаево на Онежском озере, рядом со знаменитым погостом Кижи занимает 33 кв. километра. Он обойдется владельцу в 12,5 миллиона рублей и сейчас находится в частной собственности. Близость к главной достопримечательности Карелии делает его весьма перспективным для развития туристической инфраструктуры.

Остров Тютинсари на озере Янисъярви на границе с Финляндией стоит семь миллионов рублей. Его площадь — 33 гектара. Земли предназначены под дачное садоводство, возможно совместное владение.

Также в Карелии есть множество коттеджных и дачных поселков на островах, в которых легко купить домик. В отличие от приобретения целого острова это обойдется дешевле, в том числе и за счет налаженных коммуникаций. Но если деньги для вас не проблема — приобрести кусочек суши посреди прекрасных озер Карелии реально! Просто будьте готовы к некоторым юридическим сложностям.