Купить остров в России — возможно ли это?

Наша страна весьма велика, богата озерами и реками, ее омывают воды Северного ледовитого и Тихого океанов, у нее есть выход в Черное море, и свое внутреннее море — Каспийское. И островов должно быть много, но сведений о возможности купли-продажи крайне мало.

Сложности покупки острова в России

Одной из главных проблем нашей Родины является необъятная территория: тысячи квадратных километров просто нет возможности обустраивать. Правовой статус огромных массивов земли остается неясным. Большинство островов не имеют кадастрового номера. Непонятно, к каким населенным пунктам они относятся — а от этого может зависеть, разрешат ли на купленном кусочке земли строительство или другую хозяйственную деятельность.

Земли на стыках регионов трудно покупать и продавать — любые торговые операции с земельными участками невозможны, пока не будет определено, к какому субъекту федерации они относятся. А четко прописанные границы есть только у четырех регионов.

Покупка острова может наткнуться еще на одно препятствие: природоохранные и водоохранные зоны.

Природоохранную зону нельзя приобрести в собственность, но можно взять в аренду. Водоохранная зона — участок, непосредственно примыкающий к берегу. В каждом случае его размеры определяются индивидуально. То есть весь остров может оказаться сплошной водоохранной зоной, в которой нельзя ничего строить, а уже имеющиеся строения могут быть снесены по решению суда. Нельзя покупать и заросший лесом участок земли — только брать в долгосрочную аренду.

[tip]Из-за этого, кстати, многие юристы сходятся во мнении, что стать полноправным хозяином острова невозможно в принципе — речь может идти только о покупке участка земли на нем.[/tip]

Следующая проблема — климат. Россия не Фиджи, тут холодно в большинстве регионов и большую часть года. Северные острова заинтересуют, пожалуй, только добывающие компании. В более теплых районах случаются паводки, особенно разорительные для островных хозяйств.

Никаких коммуникаций на свежеприобретенной земле вы не найдете. Всё нужно будет прокладывать самостоятельно: дороги, воду, электричество. И ладно, если на самом острове — на большой земле дорог тоже может не оказаться.

Сколько стоит купить остров в России

Поскольку рынок островов в нашем государстве мал и отличается неопределенностью, почти бесполезно искать будущую собственность у риелторов. Каждое предложение — единственное в своем роде. Острова продают на Avito, иногда для привлечения покупателей владелец создает отдельный сайт.

Острова, на продажу, на сегодняшний день (декабрь 2017), находятся на Волге, есть несколько предложений из Карелии. Цены колеблются от 5 миллионов рублей до 40 миллионов.

Eсть остров на Волге в районе Саратова, площадью 128 гектаров, поросший дубовым лесом, с пляжем и водой из собственной скважины — продается не в окончательную собственность, а в аренду на 49 лет. Он самый дешевый — 5 миллионов.

В Саратове выставили на торги остров напротив городской набережной, цена вопроса — 10 миллионов.

Остров в Костромском водохранилище общей площадью 60 гектаров обойдется кому-то в 40 миллионов, но ходят слухи, что по весне его сильно затапливает.

В Карелии, в непосредственной близости от знаменитого острова Кижи на Онежском озере, продается земля площадью 33 913 кв.км. за 12 с половиной миллионов рублей.

На границе с Финляндией продается остров за 7 миллионов рублей.

Купить остров в России недорого

Если вы хотите чего-то подобного, будьте осторожны — несовершенство законодательства открывает возможности для мошенничества. Часто объявление о продаже дешевого острова оказывается просто «завлекалочкой», а речь идет о покупке земельного участка на нем. Кроме того, водоохранная и природоохранная зоны останутся в собственности государства в любом случае.

[tip]За покупкой дешевого острова последует прокладка дорогих коммуникаций.[/tip]

Но если вам так страстно хочется обладать кусочком родной земли, найдутся способы преодолеть бюрократические препятствия. Главное, не терять оптимизма и приготовится пройти километры со справками и документами. А можно подождать: острова никуда не денутся, а государство, последовав западному опыту, обратит внимание на бесхозную землю и начнет ее продавать активней.