Человек, желающий приобрести собственный остров, обязательно заметит, что изрядное количество предложений исходит из Хорватии. Итак, почему купить остров в Хорватии — это неплохая идея?
Немного географии и истории
Страна лежит на западе Балканского полуострова, и имеет морскую границу с Италией. Собственно, если представить, что стоишь в Венеции и смотришь в сторону Адриатического моря — там она и находится, в трех с половиной часах пути по воде. На суше Хорватия граничит с Венгрией, Сербией, Черногорией, Словенией и Боснией и Герцеговиной. В 1991 году страна перестала быть частью Югославии, обрела демократическую форму правления, а в 2013 году вошла в Евросоюз.
В советские времена курорты Хорватии были популярным туристическим направлением в странах Варшавского договора. Адриатическое море, двадцать минеральных источников и одно месторождение редкой целебной нефти привлекали множество отдыхающих.
Обретение независимости для Хорватии не прошло гладко, и вызвало войну, а после окончания боевых действий обнаружилось, что старые зоны отдыха не соответствуют европейским стандартам. Местные не опустили руки, и с 2000 года туристическая отрасль показывает рост.
Столица страны — Загреб, компактный город с прекрасно сохранившейся средневековой архитектурой. Хорватия — одна из самых безопасных стран в Европе, всемирно известный центр нудистского туризма. Именно здесь изобрели галстук, а местные сухие вина оценят даже самые привередливые знатоки. Основные достопримечательности — природные: теплые воды моря, горные склоны, сосновые леса и чистый воздух.
Как купить остров в Адриатическом море у побережья Хорватии
В состав страны входят 1185 островов, а заселены из них только 66. Приобрести свой клочок земли можно и у государства, и у частных лиц — бывших владельцев. На сайте Хорватского портала недвижимости сейчас можно найти пять продающихся необитаемых островов. Часть из них остается без владельца долго, и постепенно дешевеет. Например, в 2016 году остров в архипелаге Корнати в 8 милях от города Биоград-на-Мору, стоил 3,2 миллиона евро, а сейчас — 1 миллион 200 тысяч. Площадь его составляет 20 гектаров, он покрыт низким средиземноморским кустарником и возвышается над морем на 40 метров.
В этом же архипелаге есть остров, площадью 40 гектаров, с каменными берегами, он обойдется почти в пять миллионов евро. Отдельный остров неподалеку от города Примоштен, по слухам, уже продан, хотя его фото и описание все еще выставлены на сайте.
Хорватские острова недавно разрешили приобретать физическим лицам, раньше разрешение на покупку получали только юридические лица, зарегистрированные в стране.
Купить остров в Хорватии не сложно, цена вопроса — от 500 000 до 1 миллиона евро
Один нюанс: на небольших разрешено только реставрировать имеющиеся объекты, новые постройки возводить нельзя. Если есть хотя бы старый фундамент — тогда, пожалуйста, а если земля нетронута цивилизацией, извините.
В последнее время, если речь идет о более-менее крупных островах, власти разрешают юридическим лицам застраивать их туристическими объектами, если это не противоречит планам на использование этой земли. Отели на побережье с трудом справляются с возрастающим потоком посетителей, поэтому инвесторы, готовые создавать новые гостиницы приветствуются.
[tip]Прежде, чем купить хорватский остров, его стоит взять в краткосрочную аренду — чтобы понять, нужна ли вам такая собственность.[/tip]
Перед оформлением покупки внимательно ознакомьтесь с условиями:
- выясните, для чего можно использовать эту землю (разрешено ли строительство, и какое, частное или коммерческое);
- проверьте агентство, с которым вы собираетесь работать на наличие всех лицензий и офиса, сравните цены на один и тот же остров на разных сайтах;
- заключите договор купли-продажи с продавцом, но не заверяйте его нотариально, и вместе с прочей документацией подайте его в МИД Хорватии;
- получите разрешение от МИДа;
- зарегистрируйте право собственности на свое имя и оплатите налог на оборот недвижимости;
- для компаний, основанных в Хорватии, условия использования земли мягче, чем для частных лиц, не являющихся гражданами страны.
После этого вы сможете с гордостью говорить, что являетесь владельцем острова в Адриатическом море. Кстати, даже если вы купили остров, а потом выяснили, что его нельзя застраивать — не огорчайтесь. По некоторым прогнозам стоимость вашей покупки со временем только увеличится.
